重庆秋季房交会15日开幕住房契税减半

      在楼市持续火热了好几个月之后，2009年秋季房交会在本周四（15日）将开幕。昨日，市国土房管局对外通报，本次秋季房交会契税减半，普通住房契税按0.5%征收，别墅契税按照1.5%征收，普通二手房营业税免征。该政策执行时间从2009年10月15日~10月29日。和春季房交会不同的是，这次房交会取消了对商业用房的税收优惠。除此之外，昨日记者从多家开发商与中介公司处了解到，本次房交会，中介推出不少优惠，但是新房方面，优惠却相对较少。 普通住房契税减半 市国土房管局透露，本次房交会是我市举办的第24届房地产交易会，也是在我市经济逐步回暖时期举办的大型房交会。该房交会由市国土房管局、南岸区政府与北部新区管委会主办。在房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房（指高档住房以外的住房）并成交的，契税按0.5％征收，非普通商品住房（别墅，包括独栋和联排别墅）按1.5％征收。 据了解，目前的普通住房的契税按照1%征收，如果减半为0.5%，总价50万元的普通住房，可省2500元。 “和往年房交会相比，这次房交会的优惠政策，除了延续春交会把洋房纳入了普通住房的范畴外，还取消了商业用房的税收优惠。”市国土局透露，按照国家有关政策，正常情况下，商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按照3%征收，这次房交会不再优惠。 普通二手房免征营业税 在二手房方面，也有优惠政策，市国土房管局透露，在房交会期间通过买卖成交的普通二手住房（指高档住房以外的住房，以下同），契税按0.5％征收，高档住房（别墅，包括独栋和联排别墅，以下同）按1.5％征收。普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。 据了解，目前的二手房2年以内的按照差额征收营业税，2年以上的，免征营业税。有房产专家算了一笔账，一套买时总价50万元的房子，如果年限没有达到2年，以70万元成交，那么房东赚的部分是20万元，对这20万元就要征收5.5%的营业税，也就是11000元，但这次房交会上，免征普通二手房营业税，完全能节约这笔钱。 优惠时间长达半月 “本次房交会的政策执行时间为半个月，从2009年10月15日~10月29日。”市国土房管局有关负责人说，购房者需要注意的是，购买参展企业的商品房要享受优惠，必须在10月15日~10月29日期间成交，并在此期间进行网上签约或联机备案。没有进行网上签约或联机备案的将不能享受优惠。 对于二手房，享受优惠必须在10月15日~10月29日期间向房屋所在地房地产交易所申报并取得收件受理单。市国土房管局还强调，对于新建商品房，只对参加现场房交会和网上房交会的房地产开发企业的商品房给予优惠，“是不是参加了房交会的开发商，市民可以到市国土房管局的网站上查询”。 五分会场比照执行 市国土房管局透露，这次房交会开设了五个分会场，他们的优惠政策可比照此执行，虽然各自房交会的起止时间不一样，但原则上他们的时长都可为15天。 据悉，五个远郊分会场分别是万州、黔江、永川、江津、长寿，参展的房地产开发企业预计大约有150家。江津分会举办时间是10月15日~18日；永川分会举办时间是10月16日~18日；万州分会举办时间是10月17日~20日；黔江分会举办时间是10月17日~22日；长寿分会举办时间是10月23日~25日。 各方举措 中介：准备大批二手房 昨日记者从多家中介公司了解到，在房交会上，二手房特别丰富，特别是“一代房”（业主升级换代后的旧房子），性价比高，量大。 钢运置业市场总监何强说，今年前三季度，主城区新房销售好几万套，其中不少属于住房的升级换代，二房升三房，三房换洋房或者别墅等等，而这次升级，很多人通过中介公司先把“一代房”（旧房）卖掉，再用这个旧房的钱来做新房的首付与部分装修款。在这个过程中，包括钢运在内的中介公司，手头握有不少这样的二手房，这些二手房，由于业主相对急着要钱，所以价格上比较合理，甚至略低于市场价。 除此之外，琴琴房地产公司透露，这次房交会上，凡是通过该公司购买二手房的，将有机会抽到价值两三千元的豪华海南游；市尾房超市透露，这次房交会上，准备了不少性价比高的尾房，比如说在巴南区某尾房，户型100平方米左右的房源，套内单价在3200元每平方米左右。中原地产透露，这次房交会上，其房源单价看起来较高，但是不少房源位于成熟商圈和社区，性价比高。 开发商：优惠措施不多 和中介公司的优惠举措相比，新房方面的优惠显得比较单调。昨日记者了解了数十家开发商，他们的优惠主要是根据付款方式的不同，有一个百分点的差距，一般是按揭付款98折，全款97折。 市场行情 同期相比 行情好过前年 目前楼市行情如何？中国指数研究院高级分析师郭雨明说，整个国庆节期间，虽然说每天的成交量只有一两百套，和平时差距较大，但同去年国庆节相比，不可同日而语，即便和市场行情很好的2007年国庆节相比，也有胜出。 重庆龙湖地产透露，初步统计，在国庆节期间，在渝楼盘销售超过了2亿元，目前旗下楼盘只有少量的房源。另外，隆鑫国际、融汇国际温泉城、奥园康城、朗晴美丽华公馆公寓、金阳牛津街等楼盘的销售也不错。“这样的行情只有2年前的2007年国庆节才出现过。”